Судом общей юрисдикции первой инстанции Ленинградской области было успешно разрешено гражданское дело по узаконению самовольной постройки, а именно признано право собственности на самовольное строение с участием представителей ООО «Межрегиональная юридическая компания». Практика рассмотрения споров связанных с узаконением самовольных построек также имеет большое значение, поскольку ст. 222 ГК РФ, устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненного наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако на практике встречаются случаи, когда приобретенный дом, был снесен и возведен другой, а права на земельный участок отсутствуют, что создает большую проблему в узаконении самовольной постройки.

По данной категории дел необходимо установить наличие выделенного земельного участка прежнему собственнику, что в свою очередь будет определятся ст. 271 ГК РФ, которая устанавливает, что, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования  соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Статья 35 ЗК РФ, устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение,  находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование  соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По данной категории дел необходимо наличие доказательств, подтверждающих соблюдение  градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также доказательства, о том, что самовольная постройка не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, так как она возведена без отступления  от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства будут подтверждать совокупность допустимых и относимых доказательств, соответствие самовольной постройки обязательным нормам эпидемиологического контроля, строительно-техническим.

Стоит отметить, что по указанной категории дел применяется Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которым была улучшена практика рассмотрения данных споров.

Кроме того, иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, также должно доказать, что предпринимало меры для получения разрешения на строительство.