У меня в квартире зарегистрированы три человека, я и двое детей  Квартира приватизирована на меня, дети в приватизации не участвовали. В настоящее время старший ребенок служит в армии. Могу ли я продать квартиру и выписать сына?

Продать квартиру Вы можете и без согласия детей. Однако у детей остаётся пожизненное право пользования квартирой. Выписать детей из квартиры возможно только по их личному заявлению. На практике иногда прибегают к такому варианту, а в данном случае: дети должны дать нотариальное обязательство, что согласны на продажу жилого помещения и в течении определенного периода выпишутся из квартиры. Соответственно если дети не будут сняты с регистрационного учета по месту жительства, то новый собственник этого жилого помещения может обратится в суд по вопросу снятия их с регистрационного учета.

C братом приватизировали однокомнатную квартиру в равных долях. В квартире проживаю один. Брат предложил выкупить его долю и рассчитаться с ним в течение года. Может ли он в последствии оспорить сделку купли-продажи и с какого периода я буду собственником квартиры?

В данном случае вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором необходимо прописать условия рассрочки платежа, указать об условиях залога. Данный договор купли-продажи  подлежит регистрации в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу. Право собственности на квартиру у Вас возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи, однако в Вашем свидетельстве о праве собственности в графе «обременяя (ограничения)» будет указано залог в силу закона. После произведения полной оплаты по Ваше сделки купли-продажи, Вам вместе с братом необходимо будет обратиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу по вопросу снятия обременения и после этого вы сможете распоряжаться Вашим имуществом в полном объеме, как это предусмотрено действующим законодательством РФ. Также сохраняйте платежные документы по оплате покупки доли, поскольку они будут являть доказательством и подтверждением оплаты, на тот случай если Ваш брат будет уклоняться от действий по снятию обременения, поскольку Вам придется в судебном порядке доказывать факт оплаты покупки, и требовать снятия обременения имущества.  

В собственности квартира, которая перешла по наследству. Хочу увеличить проемы дверей, перенести перегородки поменять батареи. Будет ли это являться перепланировкой?

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка  жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения  изменения  в технический паспорт.
Это может быть перенос и устройство дверных проемов, уменьшение или увеличение размеров кухни, жилых комнат, коридора, санузла, и прочее.

В случае, если планируется изменение конфигурации жилого помещения, то необходимо согласование переустройства и перепланировки жилого помещения. Отсутствие согласование перепланировки жилого помещения, при ее наличии означает, что Ваша перепланировка является самовольной. 

Перепланировка жилого помещения является самовольной, т.к.  проведена при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. без документа предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, который является основанием проведения перепланировки жилого помещения. В таком случае, узаконение самовольной перепланировки возможно как в административном так и в судебном порядке.

• С.Собянин пообещал упростить перепланировку квартир в Москве
• Власти увеличат штраф за перепланировку жилья
• 10.Переделал квартиру - ответишь в суде